卖房时夫妻一方违约怎么办？离婚后怎么处理？

卖房过程中若夫妻一方违约，需先明确房产归属。若房产为夫妻共同财产，单方擅自卖房可能构成违约，另一方有权主张合同无效或追责。实际操作中，可要求违约方承担违约金或赔偿损失，必要时通过协商或诉讼解决。 离婚后处理共有房产，需根据离婚协议或判决书约定执行。若双方协商一致，可共同出售并分割房款；若一方拒不配合，另一方可凭生效法律文书向法院申请强制执行。若房产登记在一方名下，但被认定为共同财产，未登记方需通过法律程序确认权益后再行处置。 卖房流程中，建议提前核实房产共有情况，签订合同时要求共有人共同签字，避免后续纠纷。若已发生争议，保留沟通记录、合同等证据，以便维权。- AI整理生成 - 收起