物业纠纷打官司要注意什么？

处理物业纠纷诉讼需注意几个关键点。证据收集是核心环节，业主应保留缴费凭证、物业服务质量记录（如照片、视频）、书面沟通记录等。物业服务合同是判定双方权利义务的重要依据，需仔细核对合同条款与实际履行的差异。诉讼前建议先通过业委会或街道办协调，调解不成再向法院起诉。诉讼请求要明确具体，比如要求减免物业费需提供服务质量不达标的充分证据。注意诉讼时效一般为3年，从知道权益受损之日起算。关于举证责任，业主主张物业服务不达标需自行举证；物业公司主张业主欠费则需提供收费依据。若涉及公共区域维修等问题，可申请由业委会代表全体业主参与诉讼。诉讼过程中要注意程序合规，比如按时提交材料、出席庭审等。判决生效后如对方不执行，可申请法院强制执行。这类案件通常标的额较小，建议权衡诉讼成本与预期收益后再决定是否起诉。- AI整理生成 - 收起