离婚时夫妻房产怎么分？

离婚时夫妻房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿另一方。婚后购买的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下。关于房产证加名问题，双方协商一致后可向登记机构申请变更。需注意，有贷款未结清的房产需经银行同意才能办理加名手续。加名后房产即转为共同财产，但具体份额可另行约定。还贷中的房产分割较为复杂。若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可拍卖后分割价款。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方或无房方的居住权益。产权登记不是唯一依据。例如婚后父母出资购房，若明确表示赠与一方且登记在其名下，可视为个人财产；若未明确表示，可能被推定为对双方的赠与。建议保留相关出资凭证。涉及房产分割时，要注意区分房产性质。保障性住房、农村宅基地房等特殊房产，其分割规则与普通商品房有所不同。遇到复杂情况，双方可签订书面协议并公证，以减少后续纠纷。- AI整理生成 - 收起