离婚时爷爷送给孙子的房子该怎么分？

房产归属问题需要结合具体情况分析。如果这套房产已经明确登记在孙子名下，且孙子已成年，通常视为孙子个人财产，离婚时不参与分割。若孙子未成年，房产登记在其名下，但实际由父母出资或还贷，可能涉及财产来源认定问题。关于赠与性质，关键在于是否有充分证据证明赠与事实。比如是否有书面赠与协议、产权登记情况、购房款支付凭证等。如果仅是口头赠与，在实际分割时容易产生争议。对于婚后赠与的情形，如果赠与行为发生在婚姻存续期间，且没有明确表示只赠与给夫妻一方，根据相关规定可能被认定为夫妻共同财产。但如果是婚前赠与，或者有明确证据证明只赠与给特定个人，则属于个人财产。实际操作中，建议先查看房产证登记信息，再结合购房时间、出资情况、赠与意思表示等证据综合判断。如果各方对房产归属存在较大争议，可以考虑通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起