离婚时房产怎么分？婚前财产都归男方吗？

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分可能被视为共同财产，需协商或通过法律途径分配。婚后购置的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，离婚时一般均等分割。若双方对房产归属有争议，可考虑一方获得产权并向另一方支付补偿款，或出售房产后分配价款。房产证加名问题需注意，婚后加名通常视为赠与行为，房产性质可能转为共同财产。具体操作建议咨询专业人士，确保流程合法合规。特殊情况如父母出资购房，若有明确约定可按约定处理，无约定可能视为对子女的赠与。每起案件细节不同，建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时通过正规渠道解决争议。- AI整理生成 - 收起