农村房子能过户给城里户口的外甥吗？需要办哪些手续？

农村房屋过户给城镇户口的外甥需要满足特定条件。农村宅基地属于集体土地，按规定使用权只能在本集体经济组织成员内部流转。若外甥是城镇户口，直接办理过户存在法律障碍。实际操作中可通过两种途径处理：一是将房屋卖给同村符合条件村民，所得款项赠与外甥；二是待房屋自然倒塌后，由村集体收回宅基地，外甥可继承地上建筑物残值。若外甥符合"非农户口继承农房"的特殊情形，比如父母已故且无其他继承人，可尝试办理继承公证，但不得翻建房屋。办理手续需准备房产证、土地证、双方身份证明、亲属关系证明等材料，先到村委会开具同意转让证明，再到乡镇国土所和房管部门办理变更登记。不同地区对政策执行存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。税费方面主要涉及契税、增值税等，继承方式费用相对较低。- AI整理生成 - 收起