离婚时房产必须做析产分割吗？

离婚时房产是否必须分割要看具体情况。夫妻共同财产中的房产原则上应当进行分割，但实际操作中会有不同处理方式。若房产属于婚前个人财产且有充分证据证明，通常不参与分割；若是婚后共同购买或还贷，则需要协商或通过法律途径解决。房产分割方式多样，可以协商一方获得产权并补偿另一方，也可以出售后平分房款。对于仍在还贷的房产，需要与贷款银行协商变更还款人。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决。需要注意的是，房产证登记名字不是唯一判定标准，关键要看购房资金来源和还贷情况。涉及子女抚养问题时，法院可能会考虑将房产判给直接抚养子女的一方。无论采用哪种方式，建议保留好购房合同、付款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起