签了购房认购书后还能退房吗？

签订购房认购书后能否退房，需结合具体情况分析。认购书本质是预约合同，意味着双方达成购房意向，但不同于正式购房合同的法律效力。若认购书中明确约定了定金条款，买方单方面反悔可能面临定金损失；若卖方存在违约行为（如未取得销售许可），买方有权要求解除协议并退还定金。 退房的关键在于审查违约方和责任认定。如果因买方个人原因要求退房，需与开发商协商解决，通常需承担违约责任；若因房屋质量、规划变更等卖方问题导致退房，买方可根据相关规定主张权利。实际操作中，建议留存书面沟通记录，必要时通过协商或法律途径解决争议。 需注意，认购阶段退房与正式购房合同解除存在差异，后者涉及更复杂的流程和赔偿标准。遇到纠纷时，可参考认购书具体条款及地方性房产政策，谨慎处理。- AI整理生成 - 收起