离婚时房产怎么分？首次分割要注意什么

离婚时的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的婚前房产，婚后还贷及增值部分需给予另一方补偿。首次分割时需注意留存购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若双方协商不成，法院会考虑子女抚养、双方贡献度等因素判决。涉及父母出资的情况，需明确出资性质是借款还是赠与，避免后续纠纷。房产登记变更时，需结清贷款并办理过户手续，税费按普通买卖标准缴纳。建议提前咨询专业人士，确保分割方案合法可行。- AI整理生成 - 收起