离婚时房产贷款怎么分？

离婚时房产贷款分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分及其增值需给予另一方补偿。若是婚后共同还贷，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产处理。贷款未结清的房产分割较为复杂。双方可协商由一方继续偿还贷款并保留产权，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，并对共同还贷部分予以分割。实际操作中需提供银行还款记录、购房合同等证据材料。需注意房产增值部分的计算方式，一般以离婚时市场评估价减去结婚时房产价值，再按共同还贷比例折算。若涉及父母出资等情况，需根据相关规定区分属于借款还是赠与性质。建议双方优先通过协商解决争议，必要时可寻求专业机构评估。- AI整理生成 - 收起