一房两卖，到底谁有优先权？

一房两卖纠纷中，房屋所有权的归属主要看三个关键因素。房屋已完成过户登记的一方通常具有优先权，因为不动产以登记作为物权变动的生效要件。如果双方均未办理过户，已实际合法占有房屋的一方更可能被认定有权取得产权，但需考察占有是否基于真实交易关系。付款情况也会影响判定，已付清全款的买方比仅支付部分款项的更具优势。需要注意的是，若存在恶意串通损害第三方利益的情形，即便已完成登记，相关行为也可能被认定为无效。时间先后并非决定性因素，关键要看法律要件的完备性。在司法实践中，法院会综合考察合同签订时间、付款进度、占有情况、过户登记等要素，结合交易背景判断哪方属于善意取得。建议遇到此类纠纷时，及时收集购房合同、付款凭证、交房记录等证据材料，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起