离婚时三方共有的房产怎么分割？

离婚时三方共有房产的分割需要综合考虑各方权益。共有房产的分割方式通常由共有人协商确定，协商不成可向法院提起诉讼。法院会根据各方出资比例、实际居住情况、对房产的贡献程度等因素进行裁决。如果房产登记为按份共有，一般按照登记份额分割；若为共同共有，则需先明确各自份额。夫妻双方在婚姻存续期间共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。第三方共有人若非夫妻关系，其权益不受离婚影响，仍按原约定或登记份额保留。实际操作中，建议先与其他共有人协商，达成一致可签订书面协议并办理产权变更登记。若协商困难，通过法律程序解决更为稳妥，需准备购房合同、付款凭证、产权证等证明材料。- AI整理生成 - 收起