离婚后未办产权证的房子如何办理过户？

离婚后未办理产权证的房子要过户，核心在于明确房屋权属和履行必要手续。若房产属于夫妻共同财产，需先通过离婚协议或法院判决确定产权归属，再凭相关文书办理后续事宜。对于尚未取得产权证的房子，通常需要开发商或建设单位配合。购房合同上有名字的一方，需与开发商协商更名，将合同备案信息变更为实际产权人。如果开发商不配合，可凭生效的离婚法律文书单方申请办理产权登记。办理过程中，要注意区分不同情况。若是按揭房，需先与贷款银行协商变更借款人，否则无法完成产权登记。全款购房的情况相对简单，持离婚证明材料直接申请办理即可。各地不动产登记机构对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地部门。税费方面，离婚房产过户一般不需要缴纳契税、个人所得税等交易税费，但可能产生登记费、工本费等小额费用。若涉及补偿款支付，建议在过户前完成款项交接，避免后续纠纷。整个过程保持与前任配偶的沟通，能有效提高办理效率。- AI整理生成 - 收起