离婚时房产怎么分？庭审财产分割全攻略

离婚时房产分割的核心在于区分房产属性及出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。具体分割需考虑以下因素：房产登记信息是重要依据，但非唯一标准。例如婚后父母出资购房，若明确赠与一方且登记在其名下，可能视为个人财产；若无明确约定，可能按共同财产处理。共同还贷部分及其增值部分，未登记方有权主张补偿。法院会综合考量购房资金来源、还贷记录、婚姻存续期贡献等因素。若涉及子女抚养，可能适当照顾抚养方权益。实际操作中，建议提前整理购房合同、付款凭证、还贷流水等证据材料。特殊情况下，如房产涉及农村宅基地等性质特殊的物业，需结合当地政策和相关规定处理。若双方协商一致，可通过签订书面协议约定分割方式，但需注意协议内容应符合公平原则。- AI整理生成 - 收起