结婚18年离婚时财产怎么分？

离婚时的房产分割主要考虑产权归属和出资情况。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或装修增值部分，需对另一方进行补偿。双方婚后共同购置的房产，原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方和无过错方。房产登记在夫妻一方名下但属于共同财产的，分割时需先协商。协商不成可请求相关部门调解或诉讼解决。若房产涉及父母出资，需根据出资性质判断是借款还是赠与，赠与需明确是给子女个人还是夫妻双方。对于农村宅基地房产，非集体经济组织成员的一方通常无法分割房屋所有权，但可主张居住权或折价补偿。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可咨询专业人士协助厘清财产关系。- AI整理生成 - 收起