离婚时房产证被抵押了怎么办？

离婚时遇到房产证被抵押的情况，需要区分不同情形处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时办理产权变更登记。协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由获得房产方承担，同时需对另一方进行补偿。如果抵押房产是婚前个人财产，原则上归属登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予配偶补偿。实际操作中，建议先与贷款银行沟通，了解提前还贷或变更贷款人的可行性。银行作为抵押权人，在未解除抵押前无法直接办理过户。对于被抵押的共有房产，离婚协议中需明确约定后续还款责任和产权归属。即便达成协议，也需待抵押解除后才能完成产权变更。若存在争议，可向法院提起诉讼，由法院根据还贷情况、产权登记、出资贡献等因素综合判决。整个过程建议保留好还款凭证、购房合同等证明材料。- AI整理生成 - 收起