离婚时房产怎么分？分割约定要注意什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，双方可协商分割比例，协商不成可向法院申请根据相关规定裁决。 分割约定需注意三点：一是明确产权归属，书面协议中需清晰标注房产地址、产权证号等关键信息；二是贷款处理，若房产有未结清贷款，需约定由哪方继续偿还并办理变更手续；三是过户时限，协议中应约定具体过户时间及违约责任，避免后续纠纷。 对于父母出资购房的情况，若能提供出资凭证且明确为赠与子女个人，可能被认定为个人财产；若无法证明，通常视为对夫妻双方的赠与。建议在购房或分割时通过书面形式明确出资性质。 实际操作中，房产分割可能涉及评估、税费等问题，建议提前咨询专业机构了解当地政策，确保分割流程合法合规。- AI整理生成 - 收起