离婚时房产怎么分？法律规定的分割条件有哪些

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，也可能按共同财产处理。根据相关规定，分割时会考虑双方贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素，协商不成可由法院判决。 对于共同房产，分割方式包括折价补偿（一方得房并补偿对方）、拍卖分款或协议轮流居住等。若房产涉及父母出资，需区分赠与性质：婚前父母出资明确赠与自己子女的，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 提醒注意保留购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产归属。若双方对分割争议较大，建议通过调解或诉讼解决，确保权益不受损。- AI整理生成 - 收起