离婚分到的房贷房该怎么处理？

离婚后处理共同还贷房产需要综合考虑产权归属和贷款责任。房产登记在谁名下很关键，若登记方继续持有房屋，通常需要补偿对方已还贷部分及增值份额。双方可协商由一方承接贷款并办理转贷手续，银行会重新审核还款能力。若协商不成，法院一般会判给登记方或实际居住方，获得房产的一方需承担剩余贷款。这里要注意，即使离婚协议约定了还款责任，若实际还款人违约，银行仍有权向贷款合同签署方追偿。因此务必及时办理贷款主体变更手续。对于增值部分计算，通常以共同还贷期间房屋总增值为基数，按双方还贷比例分配。实际操作中可委托专业机构评估，避免争议。若房屋涉及未成年子女抚养问题，法院可能会优先考虑子女权益。- AI整理生成 - 收起