如何申请分割夫妻共有房产？

夫妻共有房产分割需要遵循相关规定办理。双方可以先协商确定分割方案，若能达成一致，可签订书面协议并到不动产登记机构办理产权变更手续。协议内容应当明确具体，包括房产归属、补偿金额、支付方式等关键条款。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付及婚前还贷部分属于个人财产。办理产权变更时，需准备身份证、结婚证、房产证等相关材料。如果涉及贷款未结清，需要先与银行协商变更贷款合同。实际操作中可能涉及契税、增值税等税费，具体标准各地有所不同。共有房产分割既要保障双方合法权益，也要考虑实际履行可行性。建议提前了解当地政策和办理流程，必要时可咨询专业人士，确保分割方案合法有效且便于执行。- AI整理生成 - 收起