买家违约不过户，卖房合同怎么处理？

遇到买家违约不配合过户的情况，卖方可采取以下措施维护权益。需明确合同约定的过户时间及违约责任条款，若买家无正当理由逾期，卖方可通过书面催告要求其履行义务，并保留催告证据。若催告无效，可依据合同约定主张违约金或解除合同，解除后有权要求买家赔偿损失（如房价差额、中介费等）。 实际操作中，建议先尝试协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。若调解仍未果，可凭合同及相关证据向法院提起诉讼，要求强制过户或索赔。需注意，诉讼中需证明自身已履行卖方义务（如交房、缴税等），且买家违约行为与损失存在直接关联。 若合同未明确违约责任，可根据相关规定主张实际损失赔偿。建议在签订合同时明确过户时间、违约金比例及争议解决方式，避免后续纠纷。处理过程中注意保留沟通记录、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起