离婚后房产怎么分割？需要办哪些手续？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或双方出资购房，即便登记在一方名下，一般视为共同财产，分割时可协商比例。办理手续分几步走：双方先协商一致，签订书面协议明确房产归属。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。房产涉及贷款未结清的，需与银行协商变更还款人。产权变更需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户手续。需注意：房产证加名不等于平分，具体份额看出资和约定。若父母出资购房，能提供明确赠与一方的证据，这部分可能不作为共同财产分割。处理过程中建议保留购房合同、付款凭证等原始材料备查。- AI整理生成 - 收起