房产证还没办下来，能和卖家先办公证等证下来再过户吗？
我家的房产证因为确权更换被收上去了，新证还没发下来。现在想卖房，能不能先和买家去公证处做个公证，等新房产证下来后再办理过户手续？这样操作合法吗？
其他答案
在房产证尚未办理完成时，若买卖双方希望提前进行交易，可通过公证方式约定后续过户义务，但需注意以下要点： 公证协议的核心是明确双方权利义务，例如约定卖方在取得房产证后需配合过户，并细化违约责任。这类协议虽具法律效力，但无法直接替代过户手续，房产所有权仍以登记为准。实际操作中，部分地区可能因未确权限制网签备案，需提前咨询当地登记部门。 风险方面，若卖方未来拒绝履约，买方需通过诉讼主张权利，过程可能 展开
2025-11-22 04:42
来自北京市
AI整理生成
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