租房签了3年合同必须住满吗？提前退租会怎样？

租房合同签了3年并不意味着必须住满，但提前退租确实可能面临一些后果。租赁合同本质上是双方协商一致的民事协议，租客有权提前终止合同，但需要按照合同约定承担相应责任。通常租赁合同中会明确提前解约条款。如果合同没有特别约定，租客提前退租属于违约行为，需要承担违约责任。房东有权要求租客支付违约金，金额一般为1-2个月租金。实际操作中，建议租客提前与房东协商，若能找到新租客接手，很多房东是愿意免除违约金的。需要注意的是，押金问题要特别关注。根据相关规定，押金不能直接抵扣违约金，房东需要提供实际损失证明才能扣除相应费用。建议退租时做好房屋交接，保留好相关证据，避免后续纠纷。如果遇到房东无理克扣押金的情况，可以向当地住房租赁管理部门投诉。- AI整理生成 - 收起