婚前男方房产怎么过户给女方？需要哪些手续？

婚前房产过户涉及财产关系变更，需谨慎处理。男方将个人房产过户给女方，本质上是赠与行为，需要双方达成一致意见并办理正式手续。房产若为男方全款购买且无贷款，可直接办理赠与过户。若存在按揭贷款，需先结清贷款解除抵押才能办理。办理流程上，双方需携带身份证、房产证、赠与协议等材料到不动产登记中心申请。赠与协议最好经过公证，避免后续纠纷。需要缴纳契税、个人所得税等税费，具体比例根据当地政策和房产情况而定。若房产取得时间不满五年，税费成本可能较高。特别提醒，婚前房产过户可能影响双方权益。如果后续婚姻出现变故，这类财产处置容易产生争议。建议根据实际情况考虑是否采用共有产权登记等其他方式，既能体现共同生活的诚意，又能兼顾双方利益保护。操作前可向专业机构咨询具体税费成本和法律影响。- AI整理生成 - 收起