婚前共同还贷的房产出售后怎么分？

婚前共同还贷房产的处置需要区分不同情况。若房产登记在一方名下，婚前首付部分属于登记方个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。出售房产时，需先扣除登记方婚前出资部分，剩余款项中共同还贷部分及对应增值部分由双方平分。若房产登记在双方名下，无论婚前婚后出资，原则上视为共同财产。出售后所得款项按双方约定比例分配，若无约定则平均分割。实际操作中需注意保留还款凭证，银行流水等证据能清晰体现各自出资情况。对于增值部分计算，通常采用"还贷占比法"，即用共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以房屋增值额。这种算法相对公平，也符合相关规定精神。建议双方协商处理，若协商不成可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起