租客拖欠房租，房东应该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需保持冷静，采取合理合法的步骤维护权益。第一步应与租客友好沟通，了解拖欠原因。若因临时困难，可协商延期或分期支付，并书面补充约定。若租客无正当理由拖欠，需发送书面催缴通知，明确补缴期限，并保留送达证据（如短信、邮件或纸质回执）。 若催缴无效，可根据租赁合同条款解除合同，要求租客搬离。若租客拒不配合，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决。注意全程留存合同、缴费记录、沟通凭证等证据，以便必要时提交。 提醒房东，采取换锁、断水电等强制手段可能引发法律风险，建议通过正规程序处理。若涉及押金抵扣，需提前在合同中明确约定，并做好费用明细核算。- AI整理生成 - 收起