夫妻离婚时房产怎么分？法律依据是什么？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房婚后共同还贷的情形，房产归属需协商，协商不成时，法院通常判归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需补偿另一方。婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，分割时可协商比例。若双方均主张产权且条件相当，法院可能考虑子女抚养权归属、无过错方权益等因素判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需根据出资性质、购房时间等综合认定，若明确为赠与子女个人，则按个人财产处理。相关依据主要涉及财产共有制度、婚姻财产约定等规定。实际操作中建议留存购房合同、付款凭证等证据，必要时可申请专业评估机构对房产现值及增值部分核算。若存在产权争议，可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起