婚前赠予的房产离婚时怎么分？

婚前赠予的房产归属主要看赠予行为的性质和登记情况。如果赠予时明确表示只给一方，比如父母在子女结婚前买房，房产证只写子女名字，这种属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。如果赠予时没有明确说明，或者房产证登记了双方名字，即使婚前取得，也可能被认定为共同财产。需要注意赠予是否有附加条件。比如婚前说好房子是给两个人住的，或者婚后共同还贷了，这类情况法院可能酌情让另一方获得补偿。实际操作中，房产增值部分、装修投入等都可能影响分割比例。房产登记时间很关键。婚前完成过户且仅登记在一方名下，通常认定为个人财产。如果婚前赠予但婚后才办手续，容易产生争议，需要结合付款凭证、赠予约定等证据判断。建议保留好购房合同、付款记录、赠予协议等原始材料。- AI整理生成 - 收起