离婚时还没拿到房产证的按揭房该怎么分？

离婚时未取得房产证的按揭房分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚后共同购买，即便未下证，仍属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中，法院会优先调解双方协商处理，常见方式是由取得产权一方补偿另一方已还贷款及增值部分。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占购房总成本比例，结合房产现值综合评估。需注意，未取得房产证的房屋可能存在开发商手续不全等风险，分割时建议同步核查项目开发进度及产权办理条件。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，但需待房产具备登记条件后才能执行产权过户。在此期间，法院可能先行裁定房屋使用权归属。- AI整理生成 - 收起