未经过法庭分割的房产该怎么处理？

未经过法庭分割的房产通常涉及共有产权问题，处理时需要兼顾法律程序和实际操作性。若共有人对房产分割达成一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，需携带身份证明、产权证等材料到不动产登记中心申请。若存在争议，需通过协商或调解解决，必要时可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定对房产进行分割或处置。 在共有期间，任何共有人不得单方面处分房产，如出售或抵押，需全体共有人同意。若一方擅自处理，其他共有人可主张权利，要求撤销相关行为。对于长期无法分割的房产，可考虑通过折价补偿、拍卖分割价款等方式处理，具体需结合实际情况协商或依法裁决。 房产分割可能涉及税费问题，例如契税、增值税等，建议提前咨询税务部门或专业人士。若房产存在贷款，需与银行协商还款或过户事宜，避免因分割影响债务履行。处理过程中保留书面证据，如协议、缴费凭证等，以备后续可能出现的纠纷。 总之，未分割房产需遵循共有产权规则，优先协商解决，必要时通过法律途径明确权属，确保程序合法有效。- AI整理生成 - 收起