卖方违约什么情况下要双倍赔偿？

在房产交易中，卖方违约需双倍返还定金的情形主要与"定金罚则"相关。当买卖双方签订书面协议并明确约定定金性质后，若卖方单方面拒绝履行合同，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。这里需要注意几个关键点：定金必须实际交付并保留支付凭证；违约行为需达到根本性违约程度，例如卖方将房屋另售他人或明确表示不履行合同；若因不可抗力或买方先行违约导致交易失败，则不适用双倍赔偿。赔偿金额的计算基础是定金数额而非总房款，通常定金不超过主合同标的额的20%。如果实际损失高于双倍定金，买方还可主张额外赔偿，但需提供相应证据。建议在签订合同时明确约定违约责任条款，发生纠纷时可通过协商或司法途径解决。要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备担保性质，违约时只需原额返还。- AI整理生成 - 收起