离婚时婚前贷款买的房子怎么分割？

关于离婚时婚前贷款房产的分割问题，需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在购房方个人名下，婚前首付款和已还贷款部分通常视为个人财产。婚后共同还贷及对应增值部分，原则上应按夫妻共同财产处理，获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿金额计算需考虑共同还贷本息总额、房产增值比例等因素。例如总房价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，补偿金额可参考公式：共同还贷本息×（当前房价÷总购房成本）×50%。具体比例可协商或由司法机关裁定。若房产登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割时需综合考虑出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况。建议保存好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起