夫妻共同财产分割需结合实际情况处理。婚姻存续期间取得的房产若无特殊约定，原则上属于共同财产。对于婚龄较长的老年夫妻，财产分配需考虑以下因素：房产来源是重要考量点。若房屋系婚后共同购买或还贷，通常按均等分割为原则。若一方婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷及增值部分应予以分割。存在父母出资情形的，需根据出资性质判断是否构成赠与或借款。长期共同生活形成的财产混同需要特别关注。比如农村自建房翻建、城区老房拆 展开
夫妻共同财产分割需结合实际情况处理。婚姻存续期间取得的房产若无特殊约定，原则上属于共同财产。对于婚龄较长的老年夫妻，财产分配需考虑以下因素：房产来源是重要考量点。若房屋系婚后共同购买或还贷，通常按均等分割为原则。若一方婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷及增值部分应予以分割。存在父母出资情形的，需根据出资性质判断是否构成赠与或借款。长期共同生活形成的财产混同需要特别关注。比如农村自建房翻建、城区老房拆迁等情况，即便产权登记在一方名下，另一方对房屋增值的贡献也应得到补偿。涉及房改房等政策性住房的，还需结合当时购房资格和工龄折算等因素。分配方式可灵活处理。除直接分割产权外，也可采取折价补偿、设定居住权等方式。尤其对仅有唯一住房的老年家庭，应优先保障基本居住需求。若一方存在转移财产等行为，另一方可主张多分财产。具体操作中，建议双方先协商解决。协商不成时，可提供购房合同、还款凭证等材料，由专业机构评估后依法处理。对于特殊类型的房产如军产房、小产权房等，还需遵循相应管理规定。- AI整理生成 - 收起
