离婚时房产怎么分？最全分割指南

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购买、婚后共同还贷的房产，双方可协商归属，获得房产的一方需补偿对方还贷及增值部分。婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割，但会适当考虑子女抚养、经济困难方等因素。 房产登记在未成年子女名下的，一般视为子女财产，不得分割。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，无明确约定的，通常视为对子女的赠与。特殊情况下，如一方存在转移、隐匿财产的行为，分割时可能少分或不分。 实际操作中建议双方优先协商，协商不成可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，结合财产来源、贡献度、婚姻存续时间等作出判决。注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起