离婚后房产怎么分？法院判决后如何执行？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。法院会考虑双方贡献度、婚姻存续期等因素按比例分割。判决生效后，若一方拒不配合过户，可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，直接办理产权变更登记。对于需补偿另一方的情形，补偿款未按期支付的，可申请法院查封拍卖房产或冻结其他财产。存在多个债权人时，执行顺序按债权性质、查封时间等确定。共有房产若无法实物分割，一般采用折价补偿或拍卖分款方式。涉及子女抚养的，法院可能酌情将房产判归直接抚养方暂住，但产权仍属共有。特殊情况下，如房产涉及案外人权益，需另案处理权属争议后再执行分割。- AI整理生成 - 收起