离婚时房产如何约定过户给孩子？

离婚时房产过户给孩子需要夫妻双方协商一致。若房产属于夫妻共同财产，双方需共同签署书面协议明确将房产赠与子女。协议内容应当包含房产具体信息、赠与意愿及过户时间等关键条款。办理过户时需携带离婚协议、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理手续。房产过户给孩子通常采用赠与方式，需缴纳契税、印花税等费用。若子女未成年，父母可作为法定监护人代为办理，但房产登记名字必须是子女本人。值得注意的是，赠与后的房产若将来出售，可能面临较高的个人所得税，这一点需要提前考虑。如果房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户。部分银行允许在离婚协议中约定由一方继续还贷，但实际操作中银行可能要求结清贷款后才配合办理过户手续。不同城市对离婚房产过户的具体要求可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起