离婚时房产怎么分？法院判决依据是什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑出资贡献、抚养子女等因素适当倾斜。若房产涉及父母出资，需根据出资时间、登记情况等判断性质，可能视为借款或赠与。法院判决主要考量以下因素：房产取得时间、出资来源、还贷情况、产权登记、婚姻存续期长短、家庭贡献度等。特殊情况下，如一方存在严重过错，可能影响分割比例。对于农村宅基地房等特殊性质房产，还需结合当地政策处理。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料。涉及复杂产权纠纷时，专业评估有助于厘清财产价值。- AI整理生成 - 收起