离婚时贷款买房还没房产证，该怎么分？

离婚时若房产尚未取得产权证，但已通过贷款购买，分割需结合实际情况处理。若购房合同已备案且双方共同还贷，通常先协商归属，协商不成可参照共同还贷及增值部分补偿。若仅一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值需分割。具体操作中，需提供购房合同、还款记录等证明，必要时通过调解或诉讼解决。 房产未办证不影响财产性质认定，关键看购房资金来源与产权登记意向。若为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属共同财产；若婚前购买且登记于一方，婚后还贷部分仍涉及共同权益。分割时可考虑房产现价、剩余贷款、双方贡献等因素，通过折价补偿或共有方式处理。 提醒注意留存还款凭证、购房协议等证据，以便清晰核算权益比例。若涉及复杂情况，建议双方理性协商，避免因产权不明影响后续办证流程。- AI整理生成 - 收起