一套房子能分割成两套吗？

房屋能否分割成两套需结合产权性质、建筑结构和相关规定综合判断。若房屋为商品房且已取得独立产权证，需先确认其物理结构是否具备分割条件，例如是否存在独立出入口、可分墙等硬件基础。实际操作中，需向当地住建部门申请分割变更，通过规划审批、消防安全验收等程序后方可办理产权分割登记。 对于共有产权房或政策限制性住房，通常不允许擅自分割，需符合特定条件并经管理部门批准。若涉及按揭贷款未结清，还需取得抵押权人同意。分割后可能面临税费问题，如契税、增值税等，需提前测算成本。 农村宅基地上的自建房分割更复杂，需符合“一户一宅”原则，且受土地管理政策约束。建议咨询当地自然资源部门，了解具体流程和限制条件。 无论是哪种情况，房屋分割均涉及产权变更，必须通过合法程序办理手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起