怎么判断房产是个人财产还是夫妻共同财产？

房产归属性质的判断主要看购房时间和资金来源。婚前全款购买的房产，登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。这里有个特殊情况需要注意，如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，那么离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予对方补偿。父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母全款购房且明确表示赠与一方，也属于个人财产。若父母部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，这部分出资可能被视为对双方的赠与。房产证登记时间不是唯一判断标准，关键要看购房款的实际来源和支付时间。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些在产生争议时都是重要证据。如果涉及复杂的财产分割，最好通过书面协议明确约定。- AI整理生成 - 收起