宅基地私下转让给同村人，对方不满足"一户一宅"规定，合同还有效吗？
根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果转让给本村村民时，对方已有一处宅基地（不符合"一户一宅"原则），且未经村委会同意，这种情况下签订的转让合同是否具有法律效力？需要注意哪些法律风险？
其他答案
宅基地私下转让给同村人时，若受让方不符合"一户一宅"规定，合同效力会受到影响。根据相关规定，农村宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员，且必须符合"一户一宅"原则。即便双方自愿签订转让协议，因违反强制性规定，合同可能被认定为无效。实际操作中，这类私下转让存在较大风险。受让方因不符合条件无法办理过户登记，后续若遇征地拆迁或产权纠纷，权益难以得到保障。即便已支付转让款，出让方也可能主张合同 展开
2025-11-21 02:19
来自北京市
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