生意失败后夫妻离婚卖房该怎么处理？

夫妻离婚时处理共有房产需要兼顾法律程序和情感因素。房产作为共同财产，双方应先协商确定处置方式，若协商一致可直接签订协议办理过户手续。若无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决房产归属或分割方案。卖房环节需注意产权清晰问题。若房产登记在双方名下，必须双方共同签署买卖合同；若一方拒不配合，另一方需持生效法律文书单方申请过户。售房款分配方面，扣除贷款等债务后剩余部分原则上平均分割，但若能证明一方对房产贡献较大，可适当多分。税务处理不容忽视。离婚析产过户免征增值税和个税，但若出售房产则需按规定缴纳相关税费。建议提前计算税费成本，避免纠纷。整个过程中保持理性沟通很重要，必要时可寻求专业机构协助，既能保障权益，也能减少矛盾。- AI整理生成 - 收起