房子卖了10年买家不过户，现在反悔怎么办？

若房屋买卖已完成交易但买家长期未办理过户，卖方需及时采取法律措施维护权益。根据相关规定，房屋产权以登记为准，未过户意味着产权仍属卖方，但可能面临买方主张债权或第三方查封等风险。 建议卖方先与买方协商，要求限期完成过户手续。若协商无果，可凭买卖合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，要求买方履行过户义务。法院判决后，可申请强制执行，由法院协助直接办理过户登记。需注意，若买方拒不配合，可能涉及违约责任，卖方有权主张赔偿损失。 特别提醒：此类纠纷可能涉及诉讼时效问题，建议尽早处理，避免因时效届满丧失胜诉权。实际操作中，房产所在地的具体政策和历史交易背景也会影响处理方式，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起