同住人怎么处理共有房产？

共有房产的处理需要兼顾法律关系和人情因素。若同住人是产权共有人，各方可通过协商确定使用、收益或处分方案。根据相关规定，共有人对房产享有平等权利，但实际操作中建议签订书面协议，明确各自份额、使用规则及未来处置方式，避免日后纠纷。 若共有人无法达成一致，可考虑分割房产。实物分割适用于空间独立的房产，如多层住宅分层使用；无法实物分割时，一方可通过补偿其他共有人价款取得完整产权，或共同出售后按份额分配房款。注意，处置共有房产需全体共有人同意，单方擅自处分可能被认定为无效。 对于非产权人的同住亲属，情况更为复杂。若同住人具备户籍或长期居住事实，可能享有居住权，但产权人仍可依法主张权利。建议通过家庭协商或调解平衡各方需求，必要时可参考相关规定厘清权利义务。处理过程中保留沟通记录和书面凭证尤为重要。- AI整理生成 - 收起