农村宅基地非法买卖后遇拆迁怎么分配

农村宅基地非法买卖不受法律保护。在这种情况下遇拆迁,首先,宅基地的原始权益人,即最初经合法程序取得宅基地的村民,其对宅基地本身基于合法取得享有一定权益主张基础。对于拆迁补偿利益,虽然宅基地买卖行为非法,但地上房屋等附着物的建造可能存在出资等情况。若买受人在建造房屋等方面有合理投入,可根据公平原则,在扣除非法买卖宅基地的不当因素后,对房屋及附属设施的拆迁补偿款适当分配给买受人一部分,以补偿其合理投入。然而,分配比例需综合多方面因素考量,比如买受人的实际出资数额、房屋建造情况、使用年限等。同时,拆迁补偿款中关于宅基地部分的补偿应归原始权益人。总之,这种分配要在保障宅基地合法权益人基本权益的前提下,兼顾实际情况公平合理地确定买受人应得份额,以平衡各方利益,妥善处理拆迁补偿分配问题。 但具体分配还需结合实际案件细节,通过协商或司法途径等进一步确定。 收起

农村宅基地进行非法买卖后遇到拆迁,其分配问题较为复杂。首先,非法买卖宅基地的行为本身不受法律保护。这种情况下,宅基地的原始权益人一般仍是最初取得合法审批的农户。但因存在非法买卖事实,后续情况需具体分析。如果拆迁发生在非法买卖之后不久,且宅基地上房屋尚未进行实质性建设或仅有少量建设,可能会考虑将宅基地返还给原始权益人,拆迁补偿中的土地补偿部分通常归原始权益人所有。而对于因非法买卖支付的款项,可能会根据双方过错程度进行处理,比如过错较大方需返还部分款项给对方。若房屋已建成且居住多年,拆迁时房屋补偿部分的分配会比较棘手。一般会综合多方面因素,如实际居住情况、对房屋的添附投入等。若购买方长期居住且对房屋有较大投入,可能会适当给予一定房屋补偿份额,但原始权益人仍会获得大部分基于宅基地的权益补偿。总之,非法买卖宅基地后的拆迁分配,要在遵循法律原则基础上,充分考量各种实际情况,以公平合理地确定各方权益。 收起

关于农村宅基地非法买卖后遇拆迁怎么分配的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先明确农村宅基地非法买卖是不受法律保护的行为。因为宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,不能随意买卖。2. 拆迁时,合法的宅基地使用人才可能获得相应补偿。非法买卖后,原宅基地合法使用人一般仍有权主张基于宅基地的拆迁权益。3. 对于购买方,若其在宅基地上有合法的建房投入等实际损失,可尝试与原使用人协商,要求适当补偿建房成本等合理费用,但这并非基于宅基地买卖本身合法,而是基于公平原则。4. 拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、安置补偿等。如果房屋是购买方所建,在认定房屋归属及价值时,可能会考虑其建房投入,但房屋产权归属仍需根据实际情况判断。5. 若双方因拆迁补偿分配产生纠纷,可先尝试自行协商解决。协商不成的,可以向当地的村委会、乡镇政府等相关部门反映,请求调解。6. 调解不成的,还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体事实和证据,依据法律规定来判定拆迁补偿的分配。在诉讼中,双方都需提供充分证据证明自己的主张和权益。 收起

1. 农村宅基地非法买卖不受法律保护。宅基地归村集体所有,村民只有使用权。非法买卖不改变宅基地的权属性质。2. 拆迁补偿分配通常基于合法的宅基地使用权益。原宅基地合法使用人一般可获得与房屋相关的补偿,如房屋重置成新价、装修附属物补偿等。3. 对于非法买卖中的买方,因交易违法,难以获得基于宅基地本身的拆迁利益。但如果买方对房屋有合法添附等,可就添附部分主张一定补偿。4. 拆迁时,拆迁方会核实宅基地及房屋的合法权益归属。非法买卖双方可能需通过法律途径明确权益,按法院判定结果确定补偿分配。总之,非法买卖宅基地不影响依法依规进行的拆迁补偿分配,关键在于认定合法的权益主体。 收起