离婚后分到的房子该怎么过户？

离婚房产过户需注意几个关键环节。双方应携带离婚协议或法院判决书原件，这些文件需明确记载房产归属。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还清贷款才能办理过户手续。材料准备方面，除身份证明外，还需提供原房产证、契税完税证明等权属文件。若协议离婚，需特别注意离婚协议中关于房产分割的条款表述要具体明确，避免使用"协商解决"等模糊表述，否则可能被登记部门要求补充材料。办理流程上，双方需共同前往不动产登记中心申请。若一方拒不配合，另一方可根据生效法律文书单方申请。涉及税费时，夫妻间房产分割通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体标准各地有所不同。需要提醒的是，若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制。对于尚未办理产权证的期房，需先与开发商协商变更购房合同备案信息。整个过程建议提前咨询当地登记部门，部分地区对离婚房产过户有特殊材料要求。- AI整理生成 - 收起