父母和子女共有房产怎么分割？

共有房产分割需要结合产权登记情况和各方协商意愿来处理。若房产证明确记载了各自份额，一般按登记比例分割；若未明确份额，则视为等额共有。父母与子女可以先尝试协商达成一致，签订书面分割协议并办理产权变更登记手续。协商不成时，任何一方可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资情况、实际居住需求等因素作出裁判。值得注意的是，共有房产处置需全体共有人同意，单方擅自处分可能构成侵权。对于贷款未结清的房产，分割前需与贷款银行协商变更还款义务人。实际操作中建议提前做好产权规划，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起