卖家拖延过户多久可以起诉？

卖家拖延过户时间过长，买方有权通过法律途径维护自身权益。从实际操作来看，若合同明确约定了过户期限，卖家超过约定期限仍未履行，买方可以发出书面催告，给予合理宽限期（通常15-30天）。宽限期届满后仍不办理的，可视为卖家根本违约。需要注意，二手房交易中若因卖家原因导致过户延迟，买方需保存好购房合同、付款凭证、催告记录等证据。对于未约定具体过户时间的合同，法院一般会结合交易惯例、双方沟通记录等综合判定合理期限。若拖延时间已明显影响合同目的实现，比如导致买方子女入学、落户等重大权益受损，买方可直接主张解除合同并要求赔偿。特别提醒，若房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制才能过户。遇到此类情况，建议通过专业机构核查房屋状态，避免因产权问题扩大损失。- AI整理生成 - 收起