离婚时想分割国内房产该怎么办？

离婚时房产分割需结合具体情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成的，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与情况下若无明确表示给一方，视为对双方的赠与。处理流程上建议先尝试协议分割，签订书面协议后办理产权变更登记。若协商失败，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、产权证等材料。特殊情况下如房产涉及案外人权益，可能需另案处理。注意农村宅基地房分割受土地性质限制，与商品房处理方式不同。- AI整理生成 - 收起